*Ruhe trifft auf Lebensqualität* Attraktive 3-Zi. Wohnung mit Balkon & Garage zentrumsnah und ruhig
229.000,00 € - 88255 Baienfurt - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Das Gebäude umfasst 40 Wohneinheiten sowie 31 Garagen und ist dank eines Aufzugs komfortabel erreichbar. Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit wohltuender Ruhe – ideal für Naturliebhaber und alle, die Entspannung schätzen.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit begrünten Gartenflächen verleiht dem Ensemble eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung selbst punktet mit einem harmonischen Wohnambiente und einer durchdachten Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder Familien, die das Besondere suchen.
Highlights für Eigennutzer und Kapitalanleger:
-bezugsfrei ab Januar 2026
-solide, massive Bauweise
-langfristige Wertbeständigkeit
-attraktives Entwicklungspotenzial
-ruhige, zentrale Lage
-angenehme Eigentümergemeinschaft
Raumaufteilung & Ausstattung:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront mit Türe führt auf den sonnigen Süd-Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.
Funktionale Küche
Die Küche ist mit einer praktischen Einbauzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Sie lädt zum Kochen, Genießen und Beisammensein ein.
Helles Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Für die Waschmaschine steht ein abgetrennter Bereich bereit.
Flexible Zimmergestaltung
Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Raum zum Erholen und kann bei Bedarf um einen Home-Office-Bereich ergänzt werden. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer.
Ausstattungsmerkmale
-helle Fensterfronten
-Parkett- und Fliesenböden
-sonniger Süd-Balkon
-separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Sonstiges:
Eine Einzelgarage, zzgl. zum Kaufpreis 15.000 €, gehört zur Wohnung und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Wohnanlage ist äußerst gepflegt und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Fazit:
Einziehen, wohlfühlen oder als wertstabile Kapitalanlage nutzen – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Lage
Diese tolle Wohnung in der Weidenstraße 8 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Baienfurt, Ortsteil Niederbiegen.
Die Gemeinde bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich praktisch „ums Eck“ und auch eine Grund- und Hauptschule ist direkt im Ort vorhanden, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben.
Weingarten und Ravensburg liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein breites kulturelles Angebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen.
Durch die gute Anbindung an die B30 ist Baienfurt zudem ein idealer Wohnort für Pendler – auch Fahrten in Richtung Bodensee gestalten sich angenehm und unkompliziert.
Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll, geprägt von grünen Wegen, Feldern und kleinen Waldabschnitten, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch eine sehr gute Infrastruktur und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre perfekte Balance:
naturnah und zuverlässig angebunden, familienfreundlich und gleichzeitig nah an den Städten – ideal für alle, die Lebensqualität, Komfort und kurze Wege schätzen.
Ausstattung
Das steckt drin:
-die Wohnung wurde vor ca. 10 jahren liebevoll modernisiert
(helle Holzdecken, WC und Badezimmer wurden zusammengelegt)
-Aufzug bis ins 1. Obergeschoss
-sonniger Süd-Balkon mit großzügiger Fläche
-weiße Kunststofffenster
-Ölzentralheizung Baujahr 1998 lt.Energieausweis
-gepflegte Einbauküche
-Platz für Essbereich in der Küche
-großes Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront
-Parkett- und Fliesenböden
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
-separater Bereich für die Waschmaschine im Bad
-zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer/Zimmer
-praktische Garderobe im Eingangsbereich
-separater Kellerraum
-Einzelgarage im Garagenhof zzgl. 15.000,- €
-Gesamt Kaufpreis Wohnung und Garage: 244.000,- €
liebevoll angelegte, begrünte Außenanlagen
überwiegend von Eigentümern bewohnte, sehr gepflegte Wohnanlage
solide massive Bauweise (Baujahr 1972)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 18.10.2027
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Besichtigungen – wir freuen uns auf Sie
Sie möchten die Wohnung persönlich erleben und sich einen eigenen Eindruck von Atmosphäre, Raumgefühl und Lage machen? Sehr gerne!
Wir nehmen uns Zeit für Sie und vereinbaren auf Wunsch flexible Besichtigungstermine – ganz in Ruhe, individuell und ohne Zeitdruck. Lassen Sie die Wohnung auf sich wirken und entdecken Sie, was Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage sein könnte.
Finanzierung – kompetent, vertrauensvoll und an Ihrer Seite
Sollte eine Finanzierung gewünscht sein, begleiten wir Sie mit großer Sorgfalt und Erfahrung. Gemeinsam mit starken, zuverlässigen Partnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten und finden eine Lösung, die zu Ihnen passt.
Ob erste Orientierung, detaillierte Berechnung oder komplette Abwicklung – wir stehen Ihnen auf dem Weg zur eigenen Immobilie mit Kompetenz und persönlicher Betreuung zur Seite.