Raumwunder in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause in Bibertal
239.000,00 € - 89346 Bibertal - Etagenwohnung
Frau Funda Kayan
HAWIELA Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bibertal! Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was Familien zum glücklichen Wohnen brauchen: Großzügigkeit, Flexibilität und ein modernes Ambiente. Schon beim Betreten spürt man die freundliche und helle Atmosphäre, die sich durch alle Räume zieht.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, doch durch die umfassende Sanierung im Jahr 2008 präsentiert sich das gesamte Gebäude heute in einem zeitgemäßen Zustand – technisch wie optisch. Das ursprüngliche Baujahr spielt somit kaum eine Rolle, denn was zählt, ist der aktuelle Komfort, der einem modernen Lebensstil gerecht wird.
Mit rund 99 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für das Familienleben. Ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung geplant, wurde nachträglich eine zusätzliche Wand in Trockenbauweise eingezogen, um ein drittes Kinderzimmer zu schaffen – ideal für Familien mit mehreren Kindern, für ein Homeoffice oder als Gästezimmer. Dieses zusätzliche Zimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Wenn Sie den Wohnraum lieber großzügiger gestalten möchten, kann die Wand problemlos wieder entfernt werden.
Der zentrale Flur verbindet alle weiteren Räume miteinander: zwei Kinderzimmer, das ruhige Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer sowie die geräumige Küche und das Badezimmer. Die Küche wird schnell zum Herzstück des Familienalltags – hier ist genügend Platz zum gemeinsamen Kochen, Hausaufgaben machen oder einfach zum Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit etwa 10 m² Fläche, der sich wunderbar zum Frühstücken in der Morgensonne oder für entspannte Familienabende im Freien eignet. Der Blick ins Grüne sorgt dabei für zusätzliche Lebensqualität.
Zwei eigene Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen jederzeit bequeme Parkmöglichkeiten – kein Parkplatzsuchen, kein Stress.
Diese Wohnung ist perfekt für Familien, die sich ein Zuhause wünschen, das mit ihren Bedürfnissen mitwächst. Ob als erstes gemeinsames Heim oder als neues Kapitel mit mehr Platz – hier finden Sie den Raum, um sich frei zu entfalten.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – sei es per Mail an f.kayan@hawiela.de oder telefonisch unter
0176 811 49 035
Lage
Die Gemeinde in dieser Straße hat ihren ganz eigenen Charme: Ruhig und doch überraschend gut verbunden, bietet sie eine wunderbare Mischung aus Landleben und Stadtnähe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, was perfekt für Familien oder Gemeinschaftssuchende ist. Hier erlebt man das Beste aus beiden Welten.
Für alle, die mobil sein möchten, bietet der Ort einige Vorteile. Der nächste internationale Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar und die nächste Autobahnauffahrt ist nur rund 4 km entfernt. Bushaltestellen in der Nähe sorgen dafür, dass du den öffentlichen Nahverkehr einfach nutzen kannst. Für den täglichen Bedarf ist der nächste Netto Markt ebenfalls leicht erreichbar.
Wenn Bewegung und Sport für dich wichtig sind, findest du in der Nähe das Sportgelände Edelweiss Bühl, das nicht weit entfernt liegt. Auch für Kinder ist gesorgt: Der nächste Spielplatz befindet sich nur wenige Momente entfernt und bietet einen sicheren Ort zum Toben und Spaß haben. Für die Bildung deiner Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt – die Grundschule Bibertal liegt in angenehmer Nähe, was die morgendliche Routine entspannt gestaltet.
Darüber hinaus bieten das Gasthaus Adler als charmantes Restaurant und die Gemeinschaftspraxis in Kötz nahe Bibertal beste Versorgung für Leib und Gesundheit. Dieser Mix aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus in Bibertal wurde in den Jahren 2008/2009 umfassend saniert, sodass es heutigen Wohn- und Komfortansprüchen vollständig gerecht wird. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten sämtliche relevanten Bereiche der Immobilie und verleihen dem Gebäude sowohl optisch als auch technisch einen zeitgemäßen Standard.
Dachsanierung und Ausbau des Dachgeschosses
Das Dach wurde vollständig saniert, einschließlich einer Neudeckung. Im Zuge der Arbeiten wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und in eine moderne Wohneinheit umgewandelt.
Fassadensanierung mit Isolierung
Die gesamte Fassade des Hauses wurde saniert und durch eine neue Isolierung ergänzt. Diese Maßnahme verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes, sondern trägt auch zu einem verbesserten Wohnklima bei.
Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik
Sämtliche Wasserleitungen sowie die gesamte elektrische Installation wurden auf den neuesten technischen Stand gebracht. Diese grundlegenden Arbeiten sorgen für Sicherheit und Zuverlässigkeit im gesamten Haus.
Neue Fenster und Bodenbeläge
Alle Fenster des Gebäudes wurden durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt. Zudem erhielten sämtliche Wohneinheiten neue Bodenbeläge, die ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild schaffen.
Sanierung der Bäder
Alle Bäder im Haus wurden vollständig erneuert. Sie präsentieren sich nun in einem modernen Design und bieten hohen Komfort.
Erneuerung der Heizungsanlage
Die Heizungsanlage wurde komplett ersetzt und auf ein modernes, effizientes System umgestellt. Zusätzlich wurde eine Vorbereitung für die Installation einer Solaranlage vorgenommen. Lediglich die PV-Platten müssen noch angeschafft und installiert werden, um das System vollständig in Betrieb zu nehmen.
Sanierung des Kellers und Einbau der Bodenplatte
Die Bodenplatte wurde nachträglich eingebaut. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten 2008 wurde auch der Keller umfassend saniert.
Zum Kaufpreis von 239.000 ,- € kommen noch zusätzlich 12.000 € für die zwei Stellplätze hinzu.
Die Eigentumswohnung kann zum Gesamtpreis von 251.000,- € erworben werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 97,05 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 09.12.2034
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Wohnung ist eine wahre Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wert auf hochwertige Wohnqualität und ein ruhiges Umfeld legen. Durch die optimale Raumaufteilung ist jeder Quadratmeter perfekt genutzt, was der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente verleiht.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsarbeiten, die mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurden. Sie verleihen der Wohnung nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine Wohlfühlatmosphäre, die kaum Wünsche offenlässt.
Ein weiteres Highlight ist die Lage in einem ruhigen Dreifamilienhaus. Hier können Sie die Vorzüge einer kleinen Hausgemeinschaft genießen und sich dennoch auf Ihre Privatsphäre verlassen. Die entspannte und gepflegte Umgebung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem durchdachten Konzept dieser Immobilie begeistern. Einen noch besseren Eindruck können Sie sich über unseren 360-Grad-Rundgang verschaffen – entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/A7JU.