Diese außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über ca. 180 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Zweifamilienhaus, was zusätzliche Privatsphäre und ein gemeinschaftliches Wohngefühl bietet. Sie vereint elegantes Design mit Funktionalität, ideal für Paare oder junge Familien. Die Maisonette verfügt über eine hochwertige Designer Küche der Marke Bulthaup, eine separate Abstellkammer und ein Gäste-WC, sowie ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich mit leicht separiertem Kochbereich, der keine Wünsche offen lässt. Besondere Highlights sind der voll beheizte Wintergarten, drei Terrassen und zwei Balkone.
Das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht, schafft ein offenes und einladendes Ambiente, bereichert durch den Blick zur begrünten Dachterrasse. Das Ankleidezimmer, mit einer Größe von etwa 13,5 m², bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann ebenso als Arbeits- oder Kinderzimmer verwendet werden.
Das Schlafzimmer, das direkt an die Terrasse grenzt, bietet einen direktem Zugang zum Freien. Der Wintergarten, als vollwertiges Zimmer konzipiert, erweitert den Wohnraum erheblich und bietet zusätzlichen Platz für Entspannung oder als grüne Oase. Das Designer-Badezimmer der Maisonette, ausgestattet mit einem modernen Einbauschrank, einer luxuriösen Badewanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchwärmer, verwandelt sich in einen echten Wellnessbereich.
Das Dachstudio, erreichbar über eine elegante Holzwendeltreppe im Essbereich, wird durch einen stilvollen Pelletofen zusätzlich aufgewertet und bietet die perfekte Möglichkeit, hier ein Elternschlafzimmer einzurichten. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer den problemlosen Einbau eines Masterbadezimmers, was das Dachstudio in eine vollwertige private Suite verwandelt.
Die Außenbereiche der Maisonette, darunter die begrünte Dachterrasse und der Hof, zu dem ein Sondernutzungsrecht besteht, bieten hervorragende Alternativen zu einem Garten und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei Kellerräume, einer davon als beheizter Hobbyraum genutzt, bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.
Diese Wohnung ist nicht nur wegen ihrer Lage und Ausstattung eine attraktive Alternative zu einem Einfamilienhaus, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den hohen Komfort, den sie bietet. Entdecken Sie ein Zuhause, das Luxus, Komfort und eine Prise Landleben in sich vereint und perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie oder eines Paares zugeschnitten ist.
Kontaktieren Sie mich für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
**Dein neues Zuhause: Charmant, familiär und optimal angebunden – Wohnen in Nerenstetten**
Suchen Sie ein wunderbares Zuhause mit der perfekten Mischung aus Ruhe, familiärer Atmosphäre und guter Anbindung? Dann könnte diese Maisonnette in Nerenstetten genau das Richtige für Sie sein!
Nerenstetten ist der ideale Ort für junge Familien und Paare, die das Landleben lieben, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die Nachbarschaft hier ist herzlich und kinderfreundlich, was sofort für ein wohliges Gemeinschaftsgefühl sorgt.
Die nächsten Supermärkte sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten die Möglichkeit für schnelle Einkäufe nach der Arbeit oder am Wochenende. Für Erholung und Spielmöglichkeiten stehen 3 Spielplätze zur Verfügung, auf dem sich Kinder aller Altersgruppen vergnügen können.
Für die Kleinsten ist der Bauernhof Kindergarten Langenau greifbar nah, nur etwas mehr als 2 Kilometer entfernt. Wenn die Schulzeit beginnt, ist die Verbandsgrundschule in überschaubarer Entfernung.
Pendler und Reiselustige profitieren von der guten Anbindung an die A8 und A7 – so ist der internationale Flughafen Stuttgart gut erreichbar. Wer lieber gemütlich reist, kann den Bahnhof Langenau für stressfreie Zugreisen nutzen. Auch die nahegelegene Universitätsstadt Ulm ist bequem erreichbar, was besonders für Studierende und Akademiker von Vorteil ist.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die Bushaltestelle in Nerenstetten sind leicht erreichbar und bieten einfachen Zugang für den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge in die umliegenden Städte.
Zusammengefasst, bietet dieses Haus in Nerenstetten die perfekte Mischung aus idyllischer Ruhe und praktischer Anbindung. Es ist ein charmantes Heim für Familien und alle, die das Leben genießen wollen. Willkommen zu Hause!
# Wohnhausanbau:
Ein gemütlicher Anbau aus dem Jahr 1976, der mehr Raum und Atmosphäre schafft.
# Dachaufbau: Hinzugefügt 1988, bietet er zusätzliche Wohnfläche unter dem
neuen Dach.
# Balkonanbau: Seit 1990 kann man den erweiterten Außenbereich für
entspannte Stunden im Freien nutzen.
# Aufbau einer Dachgaube und Zimmerausbau:
Im Jahr 1999 wurde der Dachboden in einen
charmanten, lichtdurchfluteten Raum verwandelt.
# Wintergartenanbau: 2002 wurde dieser wunderschöne, ganzjährig nutzbare
Wintergarten hinzugefügt.
# Erneuerung der Toilettenschüssel und des Spülkastens:
Erst vor kurzem modernisiert, bieten sie nun Komfort und
Zuverlässigkeit.
# Garagensanierung: Durchgeführt im Mai 2024, steht diese Sanierung kurz bevor
und wird die Wertigkeit weiter steigern.
# Zusätzliche Highlights und Nutzungsrechte:
Eigene Garage mit speziellem Abteil Nr. 2.
# Zwei Kellerräume: Ideal für Lagerung oder als Hobbyräume nutzbar.
# Hofnutzung: Ein exklusives Recht, den Vorplatz zu nutzen, perfekt für
Empfänge im Freien.
# Drei Terrassen / Balkone: Mehrere Außenbereiche für Gartenpartys und Entspannung.
# Beheizter Wintergarten:
Ein ganzjährig gemütliches Plätzchen.
# Recht am Dachboden:
Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten laut
Teilungserklärung
# Struktur und Kosten:
Nebenkosten von ca. 290,- € monatlich sind ein weiteres Plus.
Der gesamte Dachraum, kann laut Teilungserklärung ohne Zustimmung weiterer Eigentümer zu Wohnzwecken ausgebaut werden und an die Gemeinschaftsleistungen, angeschlossen werden, ausdrücklich erlaubt ist das Vornehmen an Dacheinschnitten, das Einbauen einer Dachterrasse, von Dachflächenfenstern und Dachgaupe.
| Endenergiebedarf | 132 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 12.11.2028 |
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung wird im s.g. „digitalen Richtpreisverfahren“ angeboten. Das alles funktioniert völlig digital und in Echtzeit und absolut ganz transparent. Sie erhalten einen Link auf eine professionelle Seite von uns wo Sie nach der Besichtigung Ihr Gebot abgeben können: Das geht jederzeit online und alle anderen Interessenten werden per SMS oder E-Mail sofort informiert. Der Mindestpreis liegt bei 309.000,- €
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne Verfügung.
Bitte schauen Sie sich hierzu auch unser Video an das wir Ihnen zuschicken werden.
Im Preis bereits berücksichtigt ist die hochwertige Einbauküche:
Modern und voll ausgestattet, ist diese Küche das Herzstück der Wohnung, ideal für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten, sowie der Einbaukleiderschrank: Stilvoll und praktisch bietet er reichlich Stauraum und hilft, Ihr Schlafzimmer ordentlich und elegant zu halten.
Weitere Einbauschränke befinden sich in den Schrägen des Wintergartens: Perfekt angepasst, nutzen diese Schränke den Raum optimal und bieten zusätzlichen Stauraum.
Im Dachstudio steht ein Pelletofen, auch dieser ist schon im Preis enthalten: Sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und effiziente Wärme an kühleren Tagen.
Den 360 ° Rundgang können Sie unter folgendem Link abrufen : https://tour.ogulo.com/Zk7z
und falls Sie eine Immobilie haben, erhalten Sie eine kostenfreie Bewertung von uns.
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