Gemütliche Dachgeschoss Eigentumswohnung mit 2 Stellplätzen und große Gauben für viel Platz
217.000,00 € - 89346 Bibertal - Dachgeschosswohnung
Frau Funda Kayan
HAWIELA Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bibertal bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente mit großzügigem Schnitt, modernen Ausstattungen und flexibler Raumgestaltung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, allerdings spielt das ursprüngliche Baujahr nur eine zweitrangige Rolle. Durch die umfangreiche Renovierung im Jahr 2008 wurde das Gebäude auf einen modernen Standard gebracht, sodass sich ein fiktives Baujahr ergibt, das die heutige Qualität und den Komfort widerspiegelt. Besonders erwähnenswert ist, dass im Rahmen der Sanierung im Jahr 2008 der Dachstuhl neu errichtet wurde. Dabei entstand die Dachgeschosswohnung, deren Baujahr im Prinzip ebenfalls 2008 ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² punktet die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern. Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung. Neben dem hellen Wohnzimmer und einem Kinderzimmer bietet die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Raum für Erholung bietet. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die viel Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohneinheit sind die zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und eine komfortable Nutzung garantieren.
Diese Dachgeschosswohnung ist perfekt geeignet für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine flexible Raumaufteilung und großzügigen Wohnkomfort schätzen. Sie bietet ein modernes Zuhause in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Gemeinde in dieser Straße hat ihren ganz eigenen Charme: Ruhig und doch überraschend gut verbunden, bietet sie eine wunderbare Mischung aus Landleben und Stadtnähe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, was perfekt für Familien oder Gemeinschaftssuchende ist. Hier erlebt man das Beste aus beiden Welten.
Für alle, die mobil sein möchten, bietet der Ort einige Vorteile. Der nächste internationale Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar und die nächste Autobahnauffahrt ist nur rund 4 km entfernt. Bushaltestellen in der Nähe sorgen dafür, dass du den öffentlichen Nahverkehr einfach nutzen kannst. Für den täglichen Bedarf ist der nächste Netto Markt ebenfalls leicht erreichbar.
Wenn Bewegung und Sport für dich wichtig sind, findest du in der Nähe das Sportgelände Edelweiss Bühl, das nicht weit entfernt liegt. Auch für Kinder ist gesorgt: Der nächste Spielplatz befindet sich nur wenige Momente entfernt und bietet einen sicheren Ort zum Toben und Spaß haben. Für die Bildung deiner Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt – die Grundschule Bibertal liegt in angenehmer Nähe, was die morgendliche Routine entspannt gestaltet.
Darüber hinaus bieten das Gasthaus Adler als charmantes Restaurant und die Gemeinschaftspraxis in Kötz nahe Bibertal beste Versorgung für Leib und Gesundheit. Dieser Mix aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus in Bibertal wurde in den Jahren 2008/2009 umfassend saniert, sodass es heutigen Wohn- und Komfortansprüchen vollständig gerecht wird. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten sämtliche relevanten Bereiche der Immobilie und verleihen dem Gebäude sowohl optisch als auch technisch einen zeitgemäßen Standard.
Dachsanierung und Ausbau des Dachgeschosses
Das Dach wurde vollständig saniert, einschließlich einer Neudeckung. Im Zuge der Arbeiten wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und in eine moderne Wohneinheit umgewandelt.
Fassadensanierung mit Isolierung
Die gesamte Fassade des Hauses wurde saniert und durch eine neue Isolierung ergänzt. Diese Maßnahme verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes, sondern trägt auch zu einem verbesserten Wohnklima bei.
Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik
Sämtliche Wasserleitungen sowie die gesamte elektrische Installation wurden auf den neuesten technischen Stand gebracht. Diese grundlegenden Arbeiten sorgen für Sicherheit und Zuverlässigkeit im gesamten Haus.
Neue Fenster und Bodenbeläge
Alle Fenster des Gebäudes wurden durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt. Zudem erhielten sämtliche Wohneinheiten neue Bodenbeläge, die ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild schaffen.
Sanierung der Bäder
Alle Bäder im Haus wurden vollständig erneuert. Sie präsentieren sich nun in einem modernen Design und bieten hohen Komfort.
Erneuerung der Heizungsanlage
Die Heizungsanlage wurde komplett ersetzt und auf ein modernes, effizientes System umgestellt. Zusätzlich wurde eine Vorbereitung für die Installation einer Solaranlage vorgenommen. Lediglich die PV-Platten müssen noch angeschafft und installiert werden, um das System vollständig in Betrieb zu nehmen.
Sanierung des Kellers und Einbau der Bodenplatte
Die Bodenplatte wurde nachträglich eingebaut. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten 2008 wurde auch der Keller umfassend saniert.
Zum Kaufpreis von 217.000,- € kommen noch zusätzlich 12.000 € für die zwei Stellplätze hinzu.
Die Eigentumswohnung kann zum Gesamtpreis von 229.000,- € erworben werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 97,05 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 09.12.2034
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Wohnung ist eine wahre Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wert auf hochwertige Wohnqualität und ein ruhiges Umfeld legen. Durch die optimale Raumaufteilung ist jeder Quadratmeter perfekt genutzt, was der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente verleiht.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsarbeiten, die mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurden. Sie verleihen der Wohnung nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine Wohlfühlatmosphäre, die kaum Wünsche offenlässt.
Ein weiteres Highlight ist die Lage in einem ruhigen Dreifamilienhaus. Hier können Sie die Vorzüge einer kleinen Hausgemeinschaft genießen und sich dennoch auf Ihre Privatsphäre verlassen. Die entspannte und gepflegte Umgebung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem durchdachten Konzept dieser Immobilie begeistern. Einen noch besseren Eindruck können Sie sich über unseren 360-Grad-Rundgang verschaffen – entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/9LiG