Da ist es. Mehrfamilienhaus in Elchingen (Thalfingen) Sechs Wohnungen|2 Garagen|STP. Globalverkauf
1.456.000,00 € - 89275 Elchingen / Thalfingen - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Manche Häuser muss man nicht erklären. Man betritt sie – oder sieht sie – und weiß, dass hier nicht zufällig gebaut wurde. Dieses Mehrfamilienhaus in Elchingen gehört genau in diese Kategorie.
Es ist kein Produkt eines Trends, kein funktionaler Zweckbau. Es ist das Ergebnis einer bewussten architektonischen Entscheidung für Qualität, Proportion und Dauerhaftigkeit. Ein Haus, das nicht laut auftritt, aber eine klare Haltung zeigt.
Für Kapitalanleger bedeutet das vor allem eines: Ruhe. Ruhe in der Substanz, Ruhe in der Lage, Ruhe in der Perspektive. Die Immobilie funktioniert heute – und sie bietet Optionen für morgen.
Objekt:
Mehrfamilienhaus (Doppelhaus) mit 6 Wohneinheiten
4 Stellplätze, 2 Garagen sowie 1 Garagenanbau für Hausmeister aus erster Hand
Standort:
Elchingen – Ortsteil Thalfingen | Region Ulm / Neu-Ulm
Kaufpreis: 1.456.000 €
Wohnfläche: ca. 406 m²
Mieteinnahmen: IST: 33.700,- € SOLL 52.400,- €
das entspricht 10€/m², 25 €/Stellplatz und 70 € / Garage.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell rund 33.700 € p. a. und bietet durch planbare Mietanpassungen auf 52.400 € ein Ertragspotenzial von mindestens 52.400,- € p. a. und eine solide Rendite von 3,6 % bietet.
Grundstück: ca. 728 m²
Baujahr: ca. 1994
Vermietung:
5 Wohnungen vermietet | 1 Dachgeschosswohnung neu zu vermieten
Besonderheiten:
Zwei technisch autarke Haushälften (Heizung, Strom, Wasser, Abwasser)
Perspektivisch aufteilbar in Wohnungseigentum.
Architektonisch anspruchsvoll, substantiell gebaut
Energieausweis liegt für beide Häuser vor: Energieverbrauch des Gebäude 12 liegt bei 106,5 kWh/(m²·a) und 123,3 kWh/(m²·a) Gebäude 12A.
Investmentcharakter:
Langfristige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und moderatem Entwicklungspotenzial
Lage
Die Region Ulm / Neu-Ulm zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stabilsten Räumen Süddeutschlands. Geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Mittelstand, Dienstleistung und Wissenschaft, bietet sie eine solide Grundlage für nachhaltige Wohnraumnachfrage.
Die Nähe zu zwei Bundesländern, kurze Wege nach Stuttgart und München sowie eine sehr gute verkehrliche Anbindung machen die Region attraktiv für Arbeitnehmer, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Der Arbeitsmarkt gilt als robust, die Kaufkraft als überdurchschnittlich, die Nachfrage nach Wohnraum als konstant.
Für Kapitalanleger ist dies kein spekulativer Wachstumsmarkt, sondern ein bewährter Standort, der Stabilität, Verlässlichkeit und langfristige Perspektiven vereint.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, eingebettet in ein überwiegend wohnwirtschaftlich genutztes Umfeld. Der Verkehr ist gering, das Wohnumfeld entsprechend entspannt. Genau diese Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und sorgen damit für eine gesunde Mischung innerhalb des Hauses. Genau diese Struktur ist ein wesentlicher Baustein für die dauerhafte Vermietbarkeit der Immobilie.
Im Hanggeschoss befinden sich zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 65 m². Durch die besondere Topografie wirken diese Einheiten offen und gut belichtet. Die Grundrisse sind klar strukturiert, mit separatem Schlafzimmer, funktionalem Wohnbereich, Küche und Bad. Ideal für Singles, Pendler oder ältere Mieter.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 81 m² bis 83 m² Wohnfläche. Sie verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon. Diese Wohnungen bilden das stabile Rückgrat des Hauses und sind besonders nachhaltig vermietbar.
Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis 62 m². Gauben und Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den Wohnungen einen eigenen, sehr wohnlichen Charakter.
Eine der Dachgeschosswohnungen steht aktuell zur Neuvermietung an. Damit eröffnet sich für den künftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese Einheit zu marktüblichen Konditionen neu zu positionieren und das Ertragspotenzial des Hauses weiterzuentwickeln.
HG Whg. 1: 65,04 m²
EG Whg. 2: 83,32 m²
DG Whg. 3: 59,80 m²
HG Whg: 4: 55,21 m²
EG Whg: 5: 81,62 m²
DG Whg: 6: 61,48 m²
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 21.01.2036
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 106.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Hawiela Immobilien GmbH
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