Willkommen Zuhause: Wohnen & Anlegen in Elchingen – charmantes 3-Familienhaus mit Gartenidylle
549.000,00 € - 89275 Elchingen / Unterelchingen - Mehrfamilienhaus
Frau Funda Kayan
HAWIELA Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Drei Einheiten. Starke Substanz. Klare Perspektive.
In ruhiger und angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als ideale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Auf einem großzügigen 834 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie solide Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Werthaltigkeit.
Drei abgeschlossene Wohneinheiten – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob vollständige Vermietung oder teilweiser Eigenbezug: Hier bleiben Sie maximal flexibel.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² ist nach Absprache verfügbar – perfekt für spätere Eigennutzung. Sie überzeugt mit großzügigem Wohnzimmer, großer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, separatem Gäste-WC sowie einem hellen Wintergarten mit Blick ins Grüne.
Die Obergeschosswohnung (ca. 76 m²) ist solide vermietet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, großer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, separatem Gäste-WC und zusätzlichem Balkon – ein echtes Plus für Mieter und langfristige Vermietbarkeit.
Die Dachgeschosswohnung wurde 1996 inklusive Dachgauben ausgebaut und schafft mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer ein attraktives Wohnkonzept. Eine separate Abstellkammer außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. 1996 wurde zudem eine der drei Garagen neu errichtet. Die Heizungsanlage aus 1995 wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Solarthermie unterstützt die Effizienz der Heizungsanlage.
Drei Garagen, ein Carport sowie weitere Stellplätze vor dem Haus und in der Einfahrt Richtung Garten bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Fazit:
Solide Substanz. Attraktive Aufteilung. Nachhaltige Investition.
Eine Immobilie mit Weitblick – für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Lage
Elchingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie eine sehr gute Anbindung an die Städte Ulm und Neu-Ulm.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Ort besonders beliebt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar.
Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Ulm und Neu-Ulm.
Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Der Bahnhof in der Region sowie Busverbindungen sorgen für zusätzliche Mobilität.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und laden zur Erholung in der Natur ein.
Elchingen verbindet somit Lebensqualität, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur – ein idealer Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ausstattung
Das steckt drin:
-3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
-Erdgeschoss: ca. 82 m², bezugsfrei
-Obergeschoss: ca. 76 m², vermietet, 750 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten
-Dachgeschoss: ca. 61 m², vermietet, 600 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten
-Grundstücksgröße: ca. 834 m²
-Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
-Großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit viel Freiraum
-Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995) mit 10.000-Liter-Tank
-Dachgeschossausbau: 1996
-Kunststofffenster Obergeschoss: 2009
-Kunststofffenster Erdgeschoss: 2012
-Renovierungen Erdgeschoss (2012): neue Bodenbeläge - Sanitärobjekte
-Solarthermie zur Unterstützung der Heizung vorhanden
-Renovierung Obergeschoss vor ca. 20 Jahren (Bodenbeläge, Wandbeläge, Badezimmer)
-3 Garagen
-1 Carport
-Außenstellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 252,02 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 18.02.2036
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 252.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Mehrfamilienhaus – sie ist eine echte Gelegenheit mit Substanz, Perspektive und Entwicklungspotenzial.
Ob als Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen oder zur teilweisen Eigennutzung: Hier profitieren Sie von einer durchdachten Struktur. Die Erdgeschosswohnung ermöglicht den späteren Eigenbezug, während die vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss für laufende Einnahmen sorgen und Ihre Finanzierung spürbar entlasten.
Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen – getrennte Einheiten, klare Strukturen und dennoch alles unter einem Dach.
Das besondere Plus:
Die Immobilie erfüllt nahezu alle Kriterien für eine spätere Aufteilung in Wohn- und Teileigentum. Damit eröffnet sich Ihnen eine zusätzliche strategische Option: Durch eine spätere Aufteilung können einzelne Einheiten separat veräußert werden – und das mit realistischem Potenzial zur Wertsteigerung, ohne umfangreiche bauliche Investitionen. Eine seltene Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungsoption.
Solide gepflegt, fortlaufend instand gehalten und strukturell klar aufgebaut – dieses Haus bietet Sicherheit heute und Spielraum für morgen.
Nutzen Sie diese Chance, bevor es andere tun.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen können. Auch bei Fragen zur Finanzierung stehe ich Ihnen mit Kompetenz und Erfahrung zur Seite.
Sie erreichen mich jederzeit gerne per E-Mail unter f.kayan@hawiela.de
oder telefonisch unter 0176 81149035.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.