Nach zwei Wohnungsverkäufen in dieser Straße vor ein paar Wochen, begrüße ich Sie heute wieder in meiner Lieblingsstadt im Schwäbischen. Wir sind wieder in Leipheim, der „Stadt an der Donau“.
Privat, das darf ich noch kurz erwähnen, bevor wir reingehen, lebe ich nur einen Katzensprung entfernt. Wir sind in der Maximilianstraße 8, vis-a-vis der „Güssenhalle“ und dem grünen Sportplatz.
Das Haus hat zwei Gesichter: das offensichtliche und das verborgene. Beide stelle ich Ihnen gleich vor.
KURZ DIE FAKTEN: Das massiv errichtete Haus hat drei Etagen, ist unterkellert mit einem schallgedämmten Musikübungsraum. Es hat insgesamt fünf Schlafzimmer und drei Bäder, verteilt auf über 250 m², darin enthalten sind rund 30 m² Terrassen und Balkone die zu 50% angerechnet wurden.
Das Haus hat eigentlich zwei Wohnungen: Die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss, mit vier Schlafzimmern im Obergeschoss, zwei Bädern (eins auf jeder Etage). Unten eine wirklich sehr, sehr große Küche von fast 14 m². Den Lebensmittelpunkt auf über 45 m² haben wir im Wohn- und Esszimmer. Es gibt hier den Zugang zur Terrasse und den Blick in den großen Garten. Diese Hauptterrasse liegt nordwestlich, bleibt auch im Sommer angenehm und wird nicht zu heiß. Für Sonnenanbeter gibt es noch eine zweite Terrasse auf der Sonnenseite. Diese Terrasse ist etwas abgesunken, gute Möglichkeit vielleicht einen neuen Belag darauf zu legen.
Im Dachgeschoss finden wir eine zweite Wohnung auf 63 m² mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Sie ist zwar nicht ganz separierbar als Einliegerwohnung für eine Fremdvermietung, aber ideal für den erwachsen werdenden Teenager. Vielleicht zahlt der mit 25 ja freiwillig später Miete. Kleiner Scherz.
DIE ZWEI GESICHTER: Auf den ersten Blick wirkt die Immobilie aus dem Jahr 1974 nicht wahnsinnig einladend. Von der Straße aus wirkt es eher unscheinbar.
Sie müssen damit rechnen, das Haus grundsätzlich zu renovieren. Aktuell wird es mit Elektro-Speicheröfen beheizt, die sind jedoch asbestfrei. Die blauen Bäder von 1974 brauchen ein neues Gesicht, wir zeigen das Ihnen in einer Visualisierung.
Die Laminatböden im Wohnzimmer und in den übrigen Räumen sind erneuerungsbedürftig. Die Fenster auf der Westseite sind bereits neu und haben eine Dreifachverglasung und die restlichen Holzfenster sind intakt. Das Dach ist vollständig gedämmt, auch die Außenfassade braucht keine Erneuerung.
DAS HAUS HAT VERBORGENEN TALENTE, nicht erkennbar auf den ersten Blick. Zum einen ist da der großzügige Grundriss mit seinen vielen Quadratmetern in den Zimmern und die fehlenden Dachschrägen im Obergeschoss, die das Haus zu einem wahren Raumwunder machen zum anderen die Lage. Hierzu mehr im nächsten Abschnitt .
Zum Haus gehört noch eine Garage und es hat dazu ein bis zwei Stellplätze auf der Einfahrt.
LEIPHEIM, MEINE PERLE AN DER DONAU
… ist ein kleiner Charmebolzen mit fast 7.700 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Günzburg. Zusammen mit dem benachbarten Günzburg bildet sie ein Doppel-Oberzentrum, eines von vier in der Region Donau-Iller. Unser Stadtgebiet wird von Westen nach Osten durch die Donau geteilt.
SCHNELL HIN & WEG
Wir leben hier sehr zentral, nur 18 Kilometer (25 Min.) sind es nach Ulm und 50 km nach Augsburg (45‘). Der Bahnhof ist mit dem Rad oder E-Scooter drei Minuten nah. Hier geht es mit dem Zug in knapp einer viertel Stunde nach Ulm und in weniger als einer Stunde nach Augsburg. Leipheim hat eine Autobahnausfahrt an der A8. Sie liegt ca. 7 km östlich des Autobahnkreuzes Ulm-Elchingen von A8 und A7.
ZUM EINKAUFEN
V-Markt in der Augsburger Str. Ecke Günzburger Str. (2 Rad- oder Automin.), da gibt’s auch frische Brötchen. Norma (3 Min.) und Netto (4 Min.), Bakery Ihle für das entspannte Frühstück oder kleine Mittagessen. Die großen Discounter Lidl und Aldi haben Sie in Günzburg, sechs Automin. nah.
Ich empfehle Ihnen noch den Leipheimer Wochenmarkt, jeden Freitagmorgen von 7 -12:30 Uhr, zu Fuß zehn, mit dem Rad zwei Minuten nah.
SCHWIMMEN
Das schöne Gartenhallenbad (3 Radlmin.) wird aktuell saniert und wird Ende 2024 wieder öffnen. Zwölf Autominuten nah im Sommer sind die Mooswaldseen, idyllisch gelegen zwischen Günzburg und Riedhausen. Auch das Flussfreibad an der Günz in Ichenhausen (17 Min.) ist einen kühlen Sprung wert.
MEINE PERSÖNLICHER VERANSTALTUNGSTIPP
Am ersten Sonntag im Monat in den Sommermonaten, wird der Leipheimer Schlosshof zur Open-Air-Bühne. Bei bester Musik, Kaffee & Butterbrezeln lässt es sich wunderbar frühschoppen. Von der Wohnung aus sind Sie in vier Radlminuten da.
Ein weiterer Vorteil ist die Lage und das Grundstück: Der Garten ist wunderschön und bietet mega viel Platz, Erholung und Ruhe. Es gibt hier eine weitere Südterrasse und verschiedene Holzhütten für Werkstatt, Kinderspielplatz und zum Verstauen der Gartenmöbel.
Das wäre auch als späterer Grundstücksverkauf interessant, denn Sie könnten den Garten aufteilen, groß genug wäre er. Der hintere Gartenteil mit etwa 280 Quadratmetern wäre bebaubar: Dieses Gartenland liegt komplett in der Baulinie, umgeben von zwei- und dreigeschossigen Häusern, das sollte eine vernünftige Hausgröße ermöglichen. Es gibt keinen Bebauungsplan für diesen Platz, es gelten also die Vorschriften gemäß §34 des Baugesetzbuches.
Beim THEMA RENOVIERUNG bezüglich der Fenster, können wir auch hier gerne aus unserem solide gewachsenen Handwerker-Pool den passenden Partner für Sie herausfischen.
Gerne beraten wir Sie auch bei der FINANZIERUNG dieser Wohnung und vermitteln Ihnen gerne einen unserer kompetenten Partner.
Mein Team und ich wollen Sie umfassend unterstützen, damit Sie Ihren Wunsch vom Wohneigentum verwirklichen können.
Alexandra Renno & Team
Tel. 0731 801 59 771 oder per Mail an a.renno@hawiela.de
| Endenergiebedarf | 225,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 30.04.2034 |
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 225.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Für dieses Haus lässt sich ein Wert auch für mich als Sachverständige nur sehr schwer ermitteln. Sie haben nun die Möglichkeit über ein sogenanntes „Preisbieterverfahren“ die Immobilie zu Ihren eigenen Wertvorstellungen zu kaufen.
KAUFEN ZUM WOHLFÜHLPREIS
Sie kaufen das Haus zu Ihrem eigenen Wohlfühlpreis in einem s.g. „digitalen Richtpreisverfahren“ . Das alles völlig digital und in Echtzeit und absolut ganz transparent. Sie erhalten einen Link auf eine professionelle Seite von uns wo Sie nach der Besichtigung Ihr Gebot abgeben können: Das geht jederzeit online und alle anderen Interessenten werden per SMS oder E-Mail sofort informiert. Der Mindestpreis liegt bei 385.000,- €
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen mein Team und ich wir gerne zur Verfügung.
Bitte schauen Sie sich hierzu auch unser Video an das wir Ihnen zuschicken werden.
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