*Charmant-freundlich-großzügig*
Wenn Sie entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft suchen, finden Sie hier die perfekte Lage. Diese großzügig geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung mit fast 98 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Parteien.
Ein echtes Schmuckstück mit idealen Voraussetzungen für den anspruchsvollen Single, die kleine Familie, oder die perfekte Geldanlage mit garantierter Rendite.
Für den Eigenbezug ab 01.09.2024 können Sie sich auf ein gemütliches und großzügiges „neues Zuhause“ freuen.
*So leben Sie hier*
Die Ausstattung der 4,5 Zimmer Wohnung ist gehobener Standard, liebevoll gepflegt und zwischen 2018 und 2022 mit teilweise neuen Böden, Wänden, Decken, Türen und Leitungen modernisiert.
Über den Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe und separaten WC, weiches erst 2022 top modernisiert wurde, gelangen Sie in Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Der individuelle Grundriss bietet zahlreichen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.
Vom Flur öffnet sich das Wohn-Esszimmer mit fast 34 m² und Zugang auf die tolle Süd-Westterrasse. Hier ist ein lichtdurchflutetes Leben mit liebevollen Details garantiert. Ein großzügiger, umlaufender Garten im Sondernutzungsrecht, kann nach Ihren Vorstellungen bepflanzt und genutzt werden.
Die Küche ist mit einer gepflegten, hochwertigen Einbauzeile ausgestattet und wartet auf Ihre "perfektes Dinner" mit Familie und Freunden.
Das 2022 erst neu sanierte tageslicht Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch, ist modern in Grautönen gefliest und bietet eine angenehme Größe. Hier kann in wunderschönem Ambiente entspannt und relaxt werden.
Ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer für Kinder,- Home-Office,- Gäste,- oder Ihr Hobby, runden diese Wohlfühlwohnung ab.
Ebenfalls gehört ein abschließbares Kellerabteil mit zur Wohnung und in der gemeinsamen Waschküche haben Sie Ihren eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht für Ihren Fuhrpark bereit.
Erleben Sie die Vielfalt von Weißenhorn, ein malerisches Städtchen vor den Toren von Neu-Ulm und Ulm.
Willkommen am perfekten Standort für Immobilieninteressenten, die nach einer ausgewogenen Mischung aus Komfort, Annehmlichkeiten und urbanem Flair suchen.
Die charmante historische Altstadt lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Ein ausgereiftes Kulturprogramm, viele sehenswerte Ecken und Parkanlagen, ein großes Freizeit- und Sportangebot, gesellige Feste und Märkte, mehrere Badeseen und natürlich die Donau - all das macht diese Kleinstadt im nahen Umkreis so lebenswert.
Herrlich eingebettet im Herzen von Weißenhorn, punktet die Immobilie durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Bushaltestelle Günzburger Straße ist nur 134 m entfernt und die Bahnstation Weißenhorn nur einen kurzen Spaziergang von 448 m entfernt. Daher ist die Mobilität hier sowohl mit privaten als auch öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, welcher in einer angemessenen Fahrzeit zu erreichen ist.
Die Günzburger Straße 18b liegt zudem in der Nähe der Autobahnen, die Sie in alle Richtungen führen und somit reibungsloses und schnelles Pendeln ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die vielfältige Lokalitäten in greifbarer Nähe, welche den Alltag erleichtern und bereichern.
Für die tägliche Versorgung und für kleine Shoppingausflüge sind Drogerien wie Müller und Dm in unmittelbarer Nähe. Der Einkaufsindex ist bemerkenswert hoch, was die Lage optimal für den täglichen Bedarf macht. Zudem sind Spielplätze und ein Kindergarten nur einen Steinwurf entfernt, was diese Adresse besonders für Familien attraktiv macht.
Weißenhorn ist darüber hinaus ein Ort, wo Gesundheit und Wohlbefinden an erster Stelle stehen. Mit einem Krankenhaus, allen Ärzten, naheliegenden Grünflächen wie der Schilleranlage oder dem Park und Spielplätzen können Sie hier die frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen.
Die Community hier ist vielfältig und lebhaft mit einem ausgewogenen Mix aus Jung und Alt. In dieser wachsenden und dynamischen Gemeinschaft finden Sie schnell Anschluss und fühlen sich einfach willkommen und integriert.
Entdecken Sie die Vorteile der Günzburger Straße 18b für Sie - hier trifft strategische Lage auf hervorragende infrastrukturelle Anbindungen.
*All inklusive*
-Kork- und Fliesenböden
-2022 neuer Fernwärmeanschluß der Stadt Weißenhorn
-weiße Kunststoffisolierfenster
-Markise
-gepflegte Einbauküche
-Eingangs- und Zimmertüren erneuert
-2019 neues Badezimmer und Gäste-WC
-umlaufender Garten im Sondernutzungsrecht
-Tiefgaragenstellplatz zzgl. 16 000,- € zum Kaufpreis
(2022 wurde die TG durch eine Sonderumlage komplett
saniert und abgerechnet)
Gesamtkaufpreis der Immobilie 335 000,- €
| Endenergieverbrauch | 130 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 20.10.2028 |
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich für das glückliche Großwerden mit Ihren Kindern perfekt eignet, oder Sie Ihre Zweisamkeit mit einem wunderschönen Garten belohnen, oder Sie als Investor eine tolle Rendite erwirtschaften möchten, dann kaufen Sie hier GUT und richtig.
Die zentrale Lage zur Innenstadt, die nahen Schulen oder der Kindergarten in Schlenderweite, das sichere Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken.
Um diese besondere Immobilie zu besichtigen, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir Ihnen bei Finanzierungsfragen mit Erfahrung und Kompetenz zur Seite.
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
