*Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause*
Zur Vermietung stehten zwei moderne Doppelhaushälften in naturnaher Lage, an der Durchgangsstraße der Reischenau, in die Schwabenmetropole Augsburg.
Ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf und Berufspendler. Hier punktet die Lage durch die Nähe zur Autobahn und in das neue Universitätsklinikum.
Seien Sie die ersten Bewohner dieser hochwertigen und energieeffizienten Doppelhaushälften.
Die modern gestaltete Häuser wurden vom Architekten sehr geschickt in 5 Zimmer unterteilt. So leben Sie bequem auf ca.169 m², bzw. 175 m² Wohnfläche über drei Etagen.
MITTELPUNKT UND ZENTRUM im Erdgeschoss:
Der sonnenverwöhnte und offene Wohn- Koch- und Essbereich mit gut 37 m² ist dank der bodentiefen Fenster ein von der Sonne ausgeleuchteter Wohnmittelpunkt.
Hier trifft sich die Familie zum gemütlichen Beisammensein und zum geselligen Zubereiten des "perfekten Dinners" im angrenzenden Ess- und Kochbereich.
Eine praktische Speis darf hier natürlich nicht fehlen.
Ein großes Gäste-WC, sowie die Garderobe im Zwischengang, die ausreichend Stauraum für Mäntel & Co. lässt, runden das Erdgeschoss ab.
Ein HIGHLIGHT im Außenbereich:
Die großzügige Terrasse schließt nahe an die Durchgangsstraße an. Vom Wohnbereich aus betreten Sie diese und genießen die Sonnenstunden mit Schirm, Liege und kühlen Getränken.
Der anschließende Garten bietet Platz für ein Gemüsebeet, schöne duftende Rosen oder eine Kräuterschnecke. Gerne können Sie hier mit Ihrem "grünen Daumen" Hand anlegen. Auch für die Kleinsten haben Sie genügend Gestaltungsspielraum.
SCHLAFEN - WELLNESS - KINDER im Obergeschoss:
In diesem rundum tollen Raumangebot darf das Schlafzimmer, mit ausreichend Raum für Ihr Doppelbett und Ankleide, nicht fehlen.
Zudem wurden zwei geräumige Kinderzimmer für Ihre Liebsten geschaffen - Hier kann man sich wohlfühlen.
Das Bad, selbstverständlich mit Tageslicht, ebenerdig begehbarer XL-Dusche und extra Badewanne sorgt bereits schon morgens für gute Laune. Der bestmögliche Start in den Tag!
Das Dachstudio besticht durch seine Offenheit bis zum Giebel, sichtbare Holzbalken und einen atemberaubenden Ausblick. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafgelegenheit.
ABSTELLMÖGLICHKEITEN im Kellergeschoss:
Hauswirtschafts-/Technikraum und 2 großzügige Kellerräume für Lager,- Hobby,- oder
auch als Homeoffice, einrichtbar.
Ihren Fuhrpark können Sie in der Einzelarage, bzw. der zu Haus C gehörigen Doppelgarage, beide mit elektrischem Torantrieb, oder auf dem Außenstellplatz bequem parken.
Diese modernen und familienfreundlichen Doppelhaushälften laden Sie zum Wohlfühlen und
Entspannen ein.
Für schönes Wohnraumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, welche die Räume auch im Sommer angenehm kühl hält und für optimale Wärmenutzung im Winter
sorgt.
Kutzenhausen-Agawang bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von Augsburg (ca. 10 km entfernt).
Das Neubauprojekt liegt direkt an der Durchgangsstraße die die Reischenau mit der Schwabenmetropole Augsburg verbindet. Dadurch haben Sie kurze Wege zur Autobahn A8 und zur neuen Universitätklinik.
Die ländliche Lage und der hohe Freizeitwert zeichnen den kleinen Ort Agawang aus. Hier kennen sich die Nachbarn noch beim Namen und das naturnahe Zuhause bietet Ruhe und Erholung nach stressigen Arbeitstagen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen sind im
nahen Horgau, Dinkelscherben, Gessertshausen, Diedorf oder Neusäß erreichbar.
Zur Autobahn A 8 und zur Universitätsklinik brauche Sie nur ca.10 Autominuten. Somit haben Sie die ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz zwischen Augsburg und München.
Die Häuser wurden nach den neuesten Standards gebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, was sich in den geringen Energiekosten (ca. 100,- € Pelletskosten mtl.) und der hohen Wohnqualität widerspiegelt.
# Pelletsheizung mit Fußbodenheizung
# KfW 55 Standard
# kontrollierte Lüftungsanlage
# 3 fach Verglasung
# Tondachziegel
# moderne und gepflegte Außengestaltung der Fassaden
# modernes Badezimmer mit Tageslicht
# elektrische Rollladen und Raffstore
# lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Glasflächen
# ca. 169 m² Wohnfläche DHH B
# ca. 175 m² Wohnfläche DHH C
# inkl. Grundstück ca. 378 m² DHH B
# inkl. Grundstück ca. 396 m² DHH C
# Dachgeschoss ausgebaut
# Beste Lage zur A8 und Zentralklinikum
Mietkonditionen Haus B:
Kaltmiete 1.790,- €
Garage 50,- €
Nebenkosten 160,- € (ohne Heizung)
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Warmmiete 2.000,- €
Mietkonditionen Haus C:
Kaltmiete 1.850,- €
Doppelgarage 80,- €
Nebenkosten 160,- € (ohne Heizung)
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Warmmiete 2.090,- €
Der Pelletseinkauf für Ihre Heizung obliegt den Mietern.
| Endenergiebedarf | 60,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 04.05.2034 |
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 60.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Diese Doppelhaushälften sind das ideale Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die modernes und hochwertiges Wohnen in bester Lage suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
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