379.000,00 € - 86850 Fischach - Einfamilienhaus
*Rarität* Traum Grundstück mit Weitblick und sanierungsbedürftigem Häuschen aus „Omas Zeiten“
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Direkt an der Hauptstraße befindet sich dieses „Sahnestückchen“ in der Staudenmetropole Fischach.
Auf einem herrlichen, über 2700 m² großen eingewachsenen leichtem Hang-Grundstück, können sich Bauherren nach einem Abriss des Hauses verwirklichen, oder Hobbyhandwerker mit einer Kernsanierung des Altbestandes durch Aus-, An-, oder Neubau ein „Neues Zuhause“ schaffen.
Die Größe des Grundstückes bietet zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten, oder als Anlage mit Weitblick.
Ideal für junge Familien oder Paare, die sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Hier kommen alle Naturliebhaber auf Ihre Kosten.
Im aktuellen Zustand ist das naturbelassene Grundstück ein Paradies für Gartenliebhaber.
Ob Gartenhaus, Gewächshaus zur Selbstversorgung, Brunnen, großer Terrassenbereich, Spielwiese, Pool, alles was das Herz begehrt hat ausreichen Platz.
Für Tierliebhaber mit mit dem Wunsch nach Schafen, Ziegen, Alpakas, oder eierlegende Mitbewohner, hier wartet ein grüner Rückzugsort, von der Straße nicht einsehbar, auf Ihre Traumverwirklichung.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, die Küche und das Badezimmer zur Verfügung.
Im Obergeschoss, das auch eigenständig genutzt werden kann, erwarteten Sie drei weitere Zimmer, eines davon mit kleinem Balkon und ein Badezimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert für Heizung, Öltank, Waschküche und Lagerräume.
Eine massiv gebaute Werkstatt wurde ca. 1990 für den Hobbyhandwerker angebaut.
Bei einem Neu,- oder Umbau finden Sie beste Voraussetzungen für einen integrierten Garagenbereich durch die leichte Hanglage.
Lage
Die Immobilie in der Hauptstraße 38, 86850 Fischach, besticht durch ihre hervorragende Lage und Anbindung. Nur 15 Autominuten entfernt befindet sich die Autobahn, die eine schnelle Verbindung nach Augsburg und München ermöglicht. So erreichen Sie Augsburg in etwa 20 Minuten und München in rund einer Stunde, was die Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der REWE Supermarkt liegt nur ca. 485 Meter entfernt, während der Netto Marken-Discount in ca. 740 Metern Entfernung eine weitere Einkaufsmöglichkeit bietet. In der Nähe befinden sich auch mehrere Bäckereien, darunter die Bäckerei Schneider, die in ca. 365 Metern Entfernung frische Backwaren anbietet.
Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der Turnverein Willmatshofen ist in ca. 865 Metern erreichbar und bietet zahlreiche sportliche Aktivitäten. Zudem ist das Sportcenter in ca. 2625 Metern Entfernung eine hervorragende Adresse für Fitness und Freizeit. Ein besonderes Highlight ist das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Naturfreibad, das in den Sommermonaten für Erfrischung und Entspannung sorgt.
Für Familien ist die Nähe zur Grund- und Mittelschule Fischach ein großer Vorteil, die sich nur ca. 305 Meter von der Immobilie entfernt befindet. Auch der katholische Kindergarten ist mit ca. 240 Metern Entfernung gut erreichbar, was den Alltag mit Kindern erleichtert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum neuen Universitätsklinikum, das in nur 20 Autominuten erreichbar ist und erstklassige medizinische Versorgung bietet.
Der nächste Flughafen, der Flughafen Augsburg, ist in ca. 30 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung für Geschäftsreisende und Urlauber bietet.
Ausstattung
***Alles auf einen Blick***
Aufgrund des Baujahres ein sanierungsbedürftiges Häuschen mit viel Potenzial.
-Massivbauweise unterkellert
-Holzböden, Teppich und Fliesenböden und Linoleum
-Ölzentralheizung (ca.1990) und Kachelofen
-Garage, diverse Gartenhäuser und Abstellräume
Wir wollen nichts beschönigen… ja es steckt viel Arbeit darin, jedoch ist die Substanz des Hauses weit vom Abriss entfernt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 198,25 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1932 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 11.12.2034 |
kWh/(m²*a)
