Dieses charmante Ladenlokal in Burtenbach bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Eröffnung einer neuen Bäckerei. Das Geschäft verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche von 61 Quadratmetern, die perfekt für die Präsentation von Backwaren und anderen Köstlichkeiten geeignet ist. Zusätzlich stehen zwei Nebenräume mit jeweils 15 Quadratmetern und ein weiterer Nebenraum mit 10 Quadratmetern zur Verfügung, die als Lager, Büro oder Produktionsbereich genutzt werden können. Im Untergeschoss befinden sich eine frisch renovierte Personaldusche und Toilette, die den Komfort für Ihre Mitarbeiter sicherstellen. Das Ladenlokal ist direkt über die Hauptstraße erreichbar, was eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz garantiert.
Eine zusätzliche Besonderheit ist die Außensterrasse, die bei Bedarf als Bestuhlungsbereich genutzt werden kann. Hier haben Sie Platz für ca. 3-4 Tische, was besonders in den wärmeren Monaten für eine erhöhte Kundenanziehung sorgt. In Burtenbach gibt es aktuell keinen Bäcker, sodass Sie konkurrenzlos wären. Dies bietet eine hervorragende Marktchance, um sich als neuer Bäcker in der Gemeinde zu etablieren und eine treue Stammkundschaft aufzubauen.
Die Lage des Ladenlokals ist besonders vorteilhaft, da sich in unmittelbarer Nähe eine Schule sowie ein Kindergarten befinden. Zudem finden örtliche Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt und das Ortsfest direkt neben der Bäckerei statt, was für zusätzlichen Publikumsverkehr sorgt. Die Postfiliale liegt genau gegenüber des Ladenlokals und das Rat- und Ärztehaus sind nur ca. 100 Meter entfernt, was die Attraktivität dieses Standorts weiter erhöht.
Bitte beachten Sie, dass die Inneneinrichtung von Ihnen übernommen werden muss. Sollten kleinere Umbaumaßnahmen notwendig sein, ist der Eigentümer bereit, diese gegebenenfalls zu übernehmen. Es ist jedoch nicht zwingend erforderlich, dass das Ladenlokal als Bäckerei genutzt wird. Sie haben die Freiheit, das Geschäft nach Ihren eigenen Vorstellungen und Geschäftsideen zu gestalten.
Dieses Ladenlokal bietet vielfältige Möglichkeiten und eine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmer, die in Burtenbach Fuß fassen möchten. Bei Interesse können Sie sich an die Ansprechpartnerin Funda Kayan von der Hawiela Immobilien GmbH wenden, telefonisch erreichbar unter 017681149035 oder per E-Mail: f.kayan@hawiela.de. Zögern Sie nicht, sich bei Interesse mit uns in Verbindung zu setzen.
Die zu mietende Gewerbeimmobilie in der Hauptstraße 35, 89349 Burtenbach, bietet eine hervorragende Lage für Geschäftsinhaber, die ein Ladenlokal oder eine Bäckerei eröffnen möchten. Das Objekt liegt in einem gut frequentierten Bereich, der sowohl Ruhe zum Arbeiten als auch gute Anbindungsmöglichkeiten für den Kundenverkehr bietet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle „Ortsmitte“, die sich nur 64 Meter entfernt befindet und schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr sowie eine erhöhte Kundenfrequenz bietet.
Die Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Schertlinpark, der nur 241 Meter entfernt ist. Dieser beliebte Park wird rege von den Einwohnern genutzt, was zusätzliche Laufkundschaft und potenzielle Stammkunden für Ihr Geschäft bedeutet. Der Park bietet die ideale Möglichkeit für Ihre Kunden, ihre Einkäufe mit entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien zu kombinieren.
Interessant für Familien und als Zielgruppe kann die Nähe zur Volksschule Burtenbach sein, die nur 278 Meter entfernt liegt. Diese lebhafte, familienfreundliche Umgebung bringt viele Eltern und Schulkinder in Ihre Nähe, was eine stabile und treue Kundenbasis garantieren kann.
Ein weiteres starkes Argument für diese Lage ist die hervorragende Anbindung an größere Verkehrsinfrastrukturen. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen wie der A8 und A7 sowie die relativ kurze Distanz zum internationalen Flughafen Memmingen erleichtern nicht nur den Lieferantenverkehr, sondern unterstützen auch Ihre Expansionspläne und logistischen Bedürfnisse.
Das soziale Umfeld ist durch eine junge Bevölkerung geprägt, was zu einer lebendigen Atmosphäre und einem intensiven Gemeinschaftsgefühl führt. Diese Zusammensetzung kann sich positiv auf das Geschäftsklima und die Nutzungsfrequenz Ihres Lokals auswirken.
Abgerundet w
# Verkaufsfläche: 61 m²
# Nebenräume: Zwei Nebenräume à 15 m², ein Nebenraum à 10 m²
# Untergeschoss: Neu renovierte Personalduschen und Toiletten
# Außenbereich: Terrasse für ca. 3-4 Tische
# Kaltmiete: 800 Euro
# Parkplätze: Kunden- und Personalparkplätze vorhanden
# Konkurrenzsituation: Kein anderer Bäcker in Burtenbach
# Inneneinrichtung: keine - muss vom neuen Betreiber eingerichtet werden
# Umbaumaßnahmen: Eigentümer bereit, ggf. kleinere Maßnahmen zu
übernehmen
# Nutzungsmöglichkeiten: Flexibel, nicht zwingend als Bäckerei
| Endenergiebedarf | 145,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1987 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 30.06.2031 |
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 145.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Nebenkosten für das Ladenlokal in der Hauptstraße 35 werden individuell nach Betriebskostenverordnung vereinbart und können je nach Nutzung unterschiedlich ausfallen. Die Höhe der Nebenkosten hängt maßgeblich vom jeweiligen Nutzungskonzept ab, das aus dem Ladenlokal hervorgeht. Darüber hinaus spielt auch die Anzahl der benötigten Stellplätze eine entscheidende Rolle. Wir bitten Sie daher, uns Ihr Nutzungskonzept sowie den Bedarf an Stellplätzen mitzuteilen, damit wir eine passgenaue Nebenkostenvereinbarung treffen können.
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