489.000,00 € - 86473 Ziemetshausen - Doppelhaushälfte
Charmantes Haus im DHH-Stil mit großem Garten und Freiraum – idyllisch wohnen im Grünen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ein Zuhause inmitten der Natur – Wohnen mit Freiraum und Möglichkeiten für
Individuelles Wohnen mit DHH-Charakter.
Eine großzügige, sehr besondere Wohneinheit– dieses Anwesen bietet Ihnen flexible Möglichkeiten für ein Leben im Grünen.
Willkommen in der Natur!
Sind Sie ein Individualist, Naturliebhaber oder Tierfreund? Träumen Sie von einem Leben mit viel Platz und Möglichkeiten zur Selbstversorgung? Dann werden Sie hier fündig!
Ein Anwesen mit besonderem Charme.
Am Rande der westlichen Wälder bei Augsburg, unterhalb des Wallfahrtortes "Maria Vesperbild", liegt dieses außergewöhnliche Anwesen. Es vereint naturnahes Wohnen mit der Möglichkeit zur Tierhaltung – ein perfekter Ort für alle, die Freiheit und Selbstbestimmung schätzen.
Dank der nahegelegenen B300 sind Augsburg und Krumbach schnell erreichbar, während das Grundstück selbst durch seine natürliche Begrünung aus Bäumen und Buschwerk idyllisch eingebettet ist. Ein Teil kann als Paddock mit Offenstall genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit angrenzende Wiesen und Felder weiter zu pachten. (derzeit für 50,- € Jahrespacht)
Zwei eigenständige Wohneinheiten mit viel Platz:
Das Anwesen umfasst zwei separate Wohneinheiten, die jeweils den Charakter einer Doppelhaushälfte besitzen.
Die Wohneinheit 1 ist bereits reserviert – hier zieht ein sympathisches Ehepaar mit Kind ein.
Die hier angebotene Wohneinheit 2 wurde in den letzten Jahren komplett saniert.
Es wurden die Böden, die Wände und Decken und alle Innentüren hochwertig erneuert. Hier finden Sie auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche
• Großer Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² – ideal für Familienleben und gesellige Abende.
• Küche und Badezimmer, im charmanten Split-Level-Stil erreichbar.
• Zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Obergeschoss – ca. 83 m² Wohnfläche
• Großzügiges Schlaf-Wohnstudio mit fast 40 m², Holzdecke aus gebürsteter Thermofichte und herrlichem Ausblick.
• Ein zusätzliches, ca. 26 m² großes Zimmer mit wunderschöner Holzverkleidung.
• Flexible Raumaufteilung: Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer möglich.
Zusätzliche Highlights der Doppelhaushälfte:
• Werkstatt oder Stall mit 42 m², ideal für Handwerker oder Tierhaltung.
• Offener Anbau mit fast 43 m² und Hebebühne, perfekt für Fahrzeuge oder handwerkliche Projekte.
• beheizter Hobbyraum mit ca. 25 m², vielseitig nutzbar.
• Dachgeschoss bietet großzügigen Stauraum oder Potenzial zum Ausbau.
• Paddock mit dazugehörigem Stall.
• Angrenzende Wiesen können nach Rücksprache evtl. für geringe Pacht übernommen werden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause mit naturnahem Charme!
Lage
Die Immobilie liegt in malerischer Alleinlage im Außenbereich, direkt unterhalb der Wallfahrtskirche Maria Vesperbild, und besticht durch ihre ideale Lage für Naturliebhaber und Selbstversorger.
Ob Pferdehalter oder Liebhaber von Schafen, Ziegen, Hühnern und Alpakas finden hier einen optimalen Ort für die Tierhaltung. Die grüne Landschaft und die weite Naturstruktur bieten unendliche Möglichkeiten, während die Großzügigkeit des Anwesens den Wunsch nach Selbstversorgung unterstützt, sei es durch einen eigenen Gemüsegarten oder die Haltung von Nutztieren.
Diese außergewöhnliche Lage ermöglicht auch die Verbindung von Beruf und Privatleben. Berufe wie Tierärzte, Fachärzte, oder Anbieter von Kursen in Kunst,- Yoga,- Lebensberatung und Heilmedizin finden hier den perfekten Rahmen, um Arbeit und Leben harmonisch zu vereinen.
Trotz dieser idyllischen Alleinlage sind weiterführende Schulen in Thannhausen und Ursberg nur 10 Minuten entfernt, wodurch Bildung und Entwicklung der Kinder gesichert sind.
Zudem bietet die Nähe zur B300 eine ideale Anbindung für Berufspendler, sodass Augsburg, Ulm und München bequem erreicht werden können. Auch das neue Universitätsklinikum ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Für Familien bietet die Nähe zur B300 eine unkomplizierte Anbindung, während Einrichtungen wie die Hyazinth-Wäckerle-Grundschule, das Kinderhaus Märcheninsel und der neu eröffnete Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar sind. Mehrere Spielplätze in der Umgebung laden die jüngeren Bewohner zum Kennenlernen bei Spielen und Toben ein.
Der tägliche Bedarf wird durch den nahegelegenen Netto Marken-Discount gedeckt, was den Wocheneinkauf einfach und bequem macht.
Im nahen Thannhausen, in nur 7 km Entfernung, steht Ihnen u.a. ein V-Markt, Rewe und Roßmann zur Verfügung. In 20 Autominuten können Sie die Annehmlichkeiten von Krumbach, einer aufstrebenden Kleinstadt, mit Aldi und allen sonstigen Einkaufsmöglichkeiten entdecken.
Kulinarisch ist die Region durch den Gasthof Adler und das Gasthaus zur Linde, beides familienfreundliche Lokale, gut aufgestellt. Eine Tankstelle in Verbindung mit einem Burger King Restaurant ist im Bau.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut zugänglich, und die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine einfache Verbindung zu den umliegenden Ortschaften ermöglicht. Die Autobahn A8 ist ebenfalls bequem erreichbar, und der nächste internationale Flughafen München rund anderthalb Stunden entfernt.
Die vielfältige Umgebung und die außergewöhnliche Lage ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Hier lässt sich ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, Lebensgemeinschaften, oder Paare mit Platzbedarf erleben.
Ausstattung
Ausstattung und Außenanlagen:
Das Anwesen kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Die Ölzentralheizung sorgt für behagliche Wärme, unterstützt von einem Kachelofen, der zur Holzbefeuerung genutzt werden kann.
In den letzten Jahren wurde die Haushälfte innen aufwendig saniert und modernisiert.
Isolierverglaste Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei, während natürliche Materialien wie Holzsichtbalken und Naturstein- sowie Parkettböden dem Haus eine gemütliche Atmosphäre verleihen.
Die Außenanlagen bieten viel Platz und Freiheit.
Das Grundstück umfasst nicht nur einen naturbelassenen Garten und Paddock-Fläche, sondern auch eine großzügige Werkstatt mit Hebebühne, die auch für ihr Wohnmobil genutzt werden kann. Ein neuer Anbau steht für Stallnutzung oder für Ihren Fuhrpark bereit.
Unsere Angaben im Expose sind nur ca. Angaben. Die Aufteilung des Anwesens in Teileigentum ist bereits erfolgt, damit einer zeitnahen Abwicklung nichts im Wege steht.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 108,92 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1882 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 11.11.2034 |
