Heute heißen wir Sie herzlich willkommen in Witzighausen, einem gemütlichen Pfarrdorf und östlichster Stadtteil von Senden, 20 Minuten vor Ulm.
Es ist Herbst geworden und nach einem Schauer am Mittag verdrängt strahlend blauer Himmel die Wolken und die Sonne kommt wieder durch.
Wir stehen auf der Terrasse des Hauses und schauen in den Garten. Eine Rotdrossel kommt geflogen, setzt sich auf die grüne Hecke zum Nachbarhaus und schaut uns interessiert beim Fotografieren zu. Zirp, zirp, dann ist der Vogel weg, vielleicht auf dem Weg gen Süden.
Unser Reihenmittelhaus hat fünf Zimmer mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss, eines davon mit Balkon und Blick in den Garten. Es gibt ein weiteres Studio ganz oben unterm Dach, perfekt als Büro oder als wunderbares Spielzimmer an Regentagen.
Das Haus hat zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche im Obergeschoss und eines mit Badewanne im Dachgeschoss. Dazu ein Gäste-WC unten im Erdgeschoss.
Rund 131 Quadratmeter Wohnen auf drei Etagen und ausgebautem Keller. Obwohl das Haus in den Sechzigern gebaut wurde, wirkt es heute wirklich schick und absolut modern. Man sieht ihm sein Alter nicht an! Daran erkennen wir, dass Modernisierung und Renovierung in 2018 von absolut kompetenten Leuten hochwertig umgesetzt wurde.
Sie entdecken in unserem 360-Grad-Rundgang (https://tour.ogulo.com/ytUO )ein edles, honigfarbenes Echtholzparkett in den Wohnbereichen und Travertin-Naturstein in den Fluren. Großartig die Küche mit Markengräten. Sie ist ein Geschenk für den neuen Käufer und bleibt im Haus.
Man betritt das Haus und fühlt sich irgendwie gleich angekommen. Gefallen haben uns auch viele kleine Details wie die Einbauschränke und Nischen, die wirklich gut genutzt wurden. Da ist zum Beispiel eine Schublade, die in den Kniestock eingebaut wurde, auch das ist absolut durchdacht! Wir sehen eine moderne Ausstattung mit elektrischen Rollläden, ein Balkongeländer aus Edelstahl und ein handgeschmiedetes Treppengeländer. Das alles macht zusammen einen edlen Eindruck.
Den Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss mit seinen über 26 Quadratmetern bildet das große Wohnzimmer, wirklich schön hell gehalten mit seinen drei Glasflächen. Eine Tür führt hinaus auf die bereits erwähnte Terrasse. Übrigens: Der Nachbar gegenüber vom Garten ist weit genug entfernt, das bringt Privatsphäre.
Zum Schluss werfen wir noch einen Blick tiefer und gehen ins Untergeschoss. Dort gibt es eine Ankleide für die Sommerkleidung im Winter oder umgekehrt. Vom Keller geht ein direkter Zugang in den Garten.
Auch die Ölheizung von 2018 ist modern und es gibt außerdem eine Solaranlage für das Brauchwasser. Auch das ein echtes Plus!
Die Garage liegt ein paar Schritte von der Immobilie entfernt, sehr praktisch wenn man eine hat. Im Sommer kein heißes Lenkrad, im Winter nicht kratzen müssen.
Willkommen im Pfarrdorf Witzighausen! In diesem Stadtteil im Osten von Senden im bayerischen Landkreis Neu-Ulm leben rund 2.000 der 23.000 Einwohner der Stadt. In Senden finden wir das nach eigenen Angaben größte Möbelhaus Europas „Inhofer“.
Der Adlerweg, wo Sie unser Haus finden, ist ein reiner Gehweg ohne Autos. Das garantiert Ihnen Ruhe. Praktisch: Ihre Garage ist gleich ums Eck.
ANSCHLUSS _ Ins Zentrum brauchen Sie mit dem Auto acht Minuten und mit dem E-Bike vielleicht zehn. Es gibt den Bahnhof Witzighausen gerade einmal 400 Meter vom Haus entfernt: 20 Minuten brauchen Sie mit dem Zug nach Ulm, genauso lang wie mit dem Auto. Nach Memmingen brauchen Sie mit dem Wagen über die A7 eine halbe Stunde.
SPORT _ Der Sportverein „TTC Witzighausen 1960“ hat rund 350 Mitglieder, die Tischtennis spielen und Freizeitsport machen. Gemeinsam mit der Freiwilligen Feuerwehr organisieren sie das traditionelle Dorffest im Sommer im Pfarrgarten. In Senden selbst gibt es u.a. die Eislaufanlage Illerau (10 Automin.) sowie das See- und Hallenbad mit Sauna. Außerdem locken Bagger- und Waldseen, kaum eine viertel Stunde mit dem Rad oder E-Scooter nah.
KINDER _ Es gibt einen Kindergarten in der Veilchenstraße (4 Gehminuten), die Grund- und Mittelschulen im Stadtteil Wullenstetten (5 Automin.) und das Gymnasium im Nachbarort Weißenhorn (20 Minuten mit dem Rad).
EINKAUFEN _ Wir empfehlen Ihnen den neuen Dorfladen in der Christian-Wiedemann-Straße (1 Rad- oder 8 Gehminuten), der noch weiter ausgebaut werden soll. Die nächsten Supermärkte und Discounter wie Lidl, Aldi, Rewe, Netto, Penny und Norma finden Sie in Senden und in Weißenhorn, alle weniger als zehn Minuten nah.
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Die Immobilie wurde umfassend modernisiert – hier blieb, sprichwörtlich, kein Stein auf dem anderen. Na gut, nicht ganz, aber nahezu alle Bereiche der Immobilie wurden erneuert oder auf den neuesten Stand gebracht. Dazu gehören:
- Die komplette Haustechnik
- Wand- und Bodenbeläge
- Türen und Zargen
- Bäder
- Dachflächenfenster
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Haustüranlage
- Außenbereich und Garten
- Dacheindeckung
- Regenfallrohre, Dachrinne
- Dämmung der Außenfassade (mit WDVS WLG 0,32)
- Fassade verputzt und gestrichen
- Elektrik inkl. Zählerkasten
- Zu- und Abwasserleitungen
- Dämmung der Dachschrägen
- Heizung und Öltank
- Solaranlage
- Kellerausbau mit neuer Außentür
- Balkongeländer und Terrasse
- Hochwertige Einbauküche und Badmöbel
- Restaurierte Treppe und erneuertes Treppengeländer
- Maßgefertigte Einbauten in Schräge und Kniestock
Diese umfangreichen Modernisierungen sorgen dafür, dass das Haus höchsten Wohnkomfort bietet und sich in einem technisch einwandfreien Zustand befindet.
| Baujahr | 1964 |
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
PERSÖNLICHER KOMMENTAR
Ein Haus, dass modern und ready-to-live verspricht. Einziehen ohne viel Arbeit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen mein Team und ich wir gerne zur Verfügung. Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Familienheims in Witzighausen und lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!
Wir bieten Ihnen nicht nur diese Immobilie, sondern auch unsere Unterstützung an. Wenn Sie es wünschen, begleiten wir Sie gerne bei der Finanzierung und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um die bestmögliche Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Unser Ziel ist es, Sie umfassend zu unterstützen, damit Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim verwirklichen können.
Alexandra Renno & Team
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