429.000,00 € - 89340 Leipheim - Einfamilienhaus
Vom Wohnungstraum zum Hausgefühl – in Leipheim beginnt euer neues Kapitel.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Felsen 7 – ein Platz, an dem Zukunft beginnt
Wer den Traum vom eigenen Haus schon fast aufgegeben hat, sollte jetzt ganz genau hinsehen. Denn manchmal kommt das Leben mit einem Lächeln um die Ecke – und zeigt uns: Da ist es. Das Zuhause, das passt.
Ein Haus, das auf charmante Weise beweist, dass Freiraum, Stil und Energieeffizienz kein Vermögen kosten müssen.
Wohnen, wo das Leben atmet – ein Haus für alle, die mehr als vier Wände suchen
Hier wartet kein typischer Neubau, sondern ein liebevoll modernisiertes Unikat – freistehend, hell, hochwertig ausgestattet und bereit zum Einziehen. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erleben Sie eine Raumaufteilung, die perfekt zu den Bedürfnissen junger Familien passt: einladend, durchdacht und mit genügend Raum und kleinem Grundstück - damit es bezahlbar bleibt.
Die moderne Küche mit maßgefertigter Eckbank vom Schreiner, mit zusätzlichem Besteckschränkchen, das gemütliche Wohnzimmer mit Blick über die Dächer, das goldige Badezimmer und die massive, restaurierte Holztreppe – jedes Detail erzählt von Sorgfalt und Stilbewusstsein. Weitere überraschende Details zeigen wir Ihnen vor Ort.
Energieeffizienzklasse B – ein klares Zeichen für Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. In 2024 modernisiert und renoviert - sin der Modernisierungsaufstellung können Sie sich selbst ein Bild machen.
Ein Blick lohnt sich!
Terrassenträume & Gartenglück – kleine Fläche, großes Lebensgefühl
Die neu angelegte Terrasse mit mehreren Sitzbereichen lädt zu geselligen Abenden ein – ob mit Feuerschale, Grill oder einfach einem Glas Wein im Sonnenuntergang. Pflanzkübel setzen grüne Akzente, der kleine Garten ist pflegeleicht und charmant zugleich.
Ein frisch gepflasterter Bereich direkt vor dem Haus macht das Ausladen von Einkäufen oder Kinderwagen besonders komfortabel – und die Parkmöglichkeit in der ruhigen Nebenstraße ist nur wenige Schritte entfernt.
Platz zum Wachsen – für kleine Füße und große Träume
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und eine charmante Leselounge unter dem Dach – Rückzugsorte, die Geborgenheit und Raum für Fantasie schenken. Das Schlafzimmer wurde liebevoll vom Schreiner mit Einbauschränken und eingebautem Schminktisch mit großen Stauraumwunder mit Bettkasten hinter dem Bett versehen. Dieses Schlafzimmer ist unbenutzt und wird wie auch die komplette Kücheneinrichtung ohne zusätzliche Berechnung an Sie abgegeben.
Zwei zusätzliche große Dachflächenfenster bringen das Licht ins Obergeschoss.
Die neue Einschubtreppe wurde praktisch in den Flurbereich verlegt – von hier aus gelangen Sie in den isolierten Dachspitz, der ideal ist für alles, was Ihnen am Herzen liegt: Erinnerungen, Krimskrams oder einfach Dinge, die ihren Platz brauchen.
Lage
Lage, Leben, Leipheim – hier wohnt man gern
Felsen 7 in Leipheim – ruhig gelegen und doch mitten im Leben.
Das Haus befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage – nicht direkt im Trubel des Stadtkerns, aber nur wenige Gehminuten davon entfernt. Ein kurzer Fußweg führt Sie direkt ins Herz von Leipheim, wo alles Wichtige auf Sie wartet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, eine charmante Innenstadt und viele Angebote für Groß und Klein.
Leipheim verbindet – Kultur, Natur und Gemeinschaft.
Kulturell punktet die Stadt mit dem beliebten Zehntstadel, einem überregional bekannten Veranstaltungsort für Konzerte, Kabarett und Ausstellungen. Für Familien bietet Leipheim mit Grundschule, Kindergärten, einer modernen Bibliothek im Kantorhaus sowie zahlreichen Spielplätzen eine erstklassige Infrastruktur. Die beliebte Eisdiele, gemütliche Restaurants und die -Bäckereien sorgen für Genussmomente direkt vor Ort.
Sportlich, natürlich, gut angebunden.
Leipheim liegt naturnah: das idyllische Donaumoos, der Waldmit seinem Sportpfad, Spazier- und Radwegen bieten aktive Erholung für die ganze Familie. Und wer Lust auf noch mehr urbane Atmosphäre hat, ist in nur 5 Autominuten in der historischen Altstadt von Günzburg – mit ihren verwinkelten Gassen, Boutiquen und Gastronomie ein echtes Highlight.
Verkehrstechnisch top:
Ob mit dem Auto, Fahrrad oder Zug – Leipheim liegt verkehrsgünstig an der A8 und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Ulm, Augsburg und München.
Ausstattung
Im letzten Jahr wurde die Immobilie wertig modernisiert und renoviert
✔ Energieeffiziente Außendämmung aufgebracht und frisch verputzt
✔ Dreifach verglaste Fenster und neue Rollläden, zusätzliche Dachflächenfenster
eingebaut samt Beschattungsrollos, zusätzliche Plissees
✔ Fliegengitter an allen Fenstern
✔ Heizung erneuert mit Wärmepumpe, Heizkörper
✔ Erneuerter Zählerschrank, Elektrik wurde ergänzt und neues
Schalterprogramm montiert
✔ Neues Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, WC und
Waschtisch
✔ Geräumiges Gäste-WC komplett erneuert
✔ Hochwertige Fliesen, neu verputzte Wände
✔ Hochwertige energieeffiziente Haustüre Schreinerarbeit
✔ Klingelanlage mit Kamera auf beiden Etagen, moderne Müllbox
✔ Dachziegel gereinigt, Regenrinnen und Fallrohre erneuert und mit Laubschutz
versehen
✔ Dachvorsprung und Ortgang Holzschalung gestrichen
✔ Holztreppe gestrichen
✔ im Erdgeschoss wertige großformatige Fliesen verlegt
✔ im Dachgeschoss wertige Vinylböden verlegt
✔ Die Speisekammer mit Regalen möbliert
✔ Alte Wandbeläge entfernt, Putz angebracht, teilweise Dekortapeten angebracht
✔ Außenbereich gepflastert, Außentreppe restauriert, Gartentreppe gestrichen
✔ Markise, Außenbeleuchtung, Außenwasserhahn
✔ Außenmauer mit Attika aus Zinkblech versehen, Zaun angebracht
✔ Edelstahlhandlauf im Außenbereich angebracht
✔ Moderne Müllbox
✔ Hochgarten angelegt
Felsen 7 – ein echtes Zuhause, kein Kompromiss
Freistehend, bezugsfertig & liebevoll ausgestattet
Ideal für junge Familien mit 1–2 Kindern
Modern, effizient, hochwertig – ohne Neubaupreise
429.000 € – inklusive Einbauküche, Einbauten & Schreinerdetails
Neuwertig mit Charakter – ein Haus, das mitdenkt
Energieeffizienzklasse B – ein klares Zeichen für Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 56,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1985 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 16.03.2035 |
