399.000,00 € - 89275 Elchingen / Thalfingen - Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Thalfingen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Funda Kayan
HAWIELA Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Potenzial in Thalfingen – ca. 130 m² Wohnfläche mit Ausbaureserve und Erweiterungsmöglichkeiten
In ruhiger Wohnlage von Thalfingen erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1951. Im Jahr 1963 wurde das Gebäude im Rahmen einer umfassenden Aufstockung erweitert – dabei entstand die Wohnung im Obergeschoss, ein separates Treppenhaus wurde ergänzt und die Garage erbaut.
Das Haus bietet aktuell zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das zugehörige Badezimmer befindet sich – wie bei Häusern dieser Bauzeit häufig üblich – im Kellergeschoss. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für Ihre Ideen und Modernisierungsvorhaben.
Die Obergeschosswohnung wurde ca. 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einer praktischen Abstellkammer.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2010, das mit einer großen Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Im Zuge der Modernisierung wurden auch die Bodenbeläge erneuert, die Wände neu verputzt sowie sämtliche Wasserleitungen und die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht.
Das unausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus spannendes Entwicklungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, die bestehende Wohnung im Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette mit zusätzlicher Wohnfläche auszubauen – ideal für Familien, Kreativräume oder Homeoffice-Lösungen.
Die Nordseite des Hauses wurde mit einem Isolierputz gedämmt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2020 und befindet sich somit auf aktuellem Stand der Technik. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren – funktional und gepflegt.
Das Grundstück selbst ist aktuell nicht vollständig ausgenutzt. Eine Gebäudeerweiterung könnte – nach entsprechender Prüfung der baurechtlichen Gegebenheiten – realisiert werden. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zur zuständigen Gemeinde her, um die Möglichkeiten im Detail abzustimmen.
Fazit: Ein Haus mit vielen Optionen – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Das Zweifamilienhaus am Weitfelder Weg 16 in Elchingen / Thalfingen überzeugt durch seine günstige Lage, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. In einer attraktiven Wohngegend gelegen, vereint es die Vorzüge von Natur und urbanem Leben. Die Nähe zur Donau und den umliegenden Seen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bieten ein breites Spektrum an kulturellen und kulinarischen Angeboten, die das Leben in dieser Region bereichern.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein klarer Vorteil: Die Grundschule Thalfingen ist nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und bietet eine solide Bildung. Auch weiterführende Schulen sind leicht erreichbar, was den Schulweg kurz und angenehm gestaltet.
Elchingen ist ein Paradies für Sportbegeisterte. Mehrere Sportvereine in der Nähe bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten, von Fußball bis Leichtathletik. Pferdeliebhaber können in den umliegenden Reitanlagen ihrer Leidenschaft nachgehen.
Die Versorgung mit Dingen des alltäglichen Bedarfs ist hervorragend: Der nächste Supermarkt, Netto Marken-Discount, ist nur ca. 625 Meter entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit der Sonnen-Apotheke in ca. 430 Metern Entfernung und der Praxis von Dres. Lankes & Gröger in ca. 2560 Metern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bushaltestelle Kugelbergweg ist nur ca. 65 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Gebiete. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 1440 Metern Entfernung besonders praktisch.
Für Freizeit und Erholung steht der nahegelegene Park in ca. 245 Metern Entfernung zur Verfügung. Sportbegeisterte erreichen die Sporthalle in nur ca. 535 Metern, während Familien mit Kindern den Spielplatz in ca. 360 Metern Entfernung nutzen können.
Der Flughafen Stuttgart ist etwa 85 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.
Ausstattung
# Ursprungsbaujahr: 1951
#Aufstockung und Erweiterung: 1963
-Wohnung im Obergeschoss entstanden
-Anbau eines separaten Treppenhauses
-Bau einer Garage
#Umfangreiche Modernisierung Wohnung Obergeschoss ca. 2010
-Neue Bodenbeläge
-Neu verputzte Wände
-Erneuerte Wasserleitungen
-Erneuerte Elektrik
-Neues Badezimmer
#Technik & Ausstattung:
-Nordseite mit Isolierputz gedämmt
-Heizung aus dem Jahr 2020
-2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 355,89 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1951 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 07.04.2035 |
