299.000,00 € - 89346 Bibertal / Bühl - Zweifamilienhaus
Raum für Ihre Ideen – Zweifamilienhaus in Bühl mit großem Potenzial und viel Platz!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Funda Kayan
HAWIELA Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das Haus, das ich Ihnen heute präsentiere, liegt im Finkenweg und bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch das Potenzial, es zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus zu gestalten.
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus, Baujahr 1963, hat auf ca. 145 m² Wohnfläche viel Raum zum Entfalten. Es wurde auf einem großzügigen Eckgrundstück von 738 m² errichtet, das rund ums Haus viel Platz für Garten, Spielbereich oder Erweiterung bietet. Beide Wohnungen – jeweils mit 3 Zimmern, Küche und Bad – bieten eine solide Basis für Ihre Gestaltungsideen.
Ideal für Familien, die sich den Traum von einem großzügigen Zuhause in naturnaher Lage erfüllen möchten bzw. sich für den Anfang die finanzielle Unterstützung durch Vermietung einer Wohneinheit wünschen.
1977 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und schuf so zusätzlichen Wohnraum. Die 1987 errichtete Garage mit praktischem Holzlagerraum bietet zusätzlichnnützlichen Stauraum.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 75 m²) bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Badezimmer. Die Terrasse – fast wie ein grünes Wohnzimmer – verbindet das Innen mit dem Außen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne – ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen Sonnenuntergang am Abend.
Das große, gepflegte Eckgrundstück ein Ort zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und einfach zum Wohlfühlen.
Die ruhige, familienfreundliche Lage von Bibertal vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an die Dinge des Alltags. Wer Natur und Ruhe schätzt, aber dennoch gut erreichbar wohnen möchte, findet hier das ideale Zuhause.
Dieses Haus ist wie gemacht für Familien, die sich nach einem liebevollen Ort zum Ankommen sehnen – ob als Zuhause für zwei Generationen oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für gemeinsame Zeit. Mit etwas Engagement und Kreativität lässt sich hier ein echtes Herzensprojekt verwirklichen.
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in Bibertal, die mit ihrer grüne Umgebung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen punktet. Diese Lage bietet jungen Familien ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderer Bedeutung. Die Grundschule Bibertal ist nur etwa 440 Meter entfernt und ermöglicht einen sicheren und kurzen Schulweg. Für die Kleinsten bietet der nahegelegene Kindergarten St. Margaretha, der sich in ca. 400 Metern Entfernung befindet, eine liebevolle Betreuung.
Junge Familien profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Bühl Neue Straße, ist lediglich ca. 104 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für längere Reisen ist der internationale Flughafen München in etwa 130 Kilometern erreichbar, was die Mobilität auch überregional sicherstellt.
Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten rundet das Angebot ab. Der nahegelegene Spielplatz bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Toben. Der Netto Marken-Discount, ist ganz nah und sorgt für eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie in Bühl einen tollen Bäcker, die Poststelle, ein modernes Rathaus, einen Zahnarzt und Physiotherapeuten.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls hervorragend, mit der nächsten Auffahrt in ca. 2,8 Kilometern Entfernung, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für junge Familien, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.
Ausstattung
-1987 Einbau der Dachgeschosswohnung, inkl. der Dachgauben
-1984 Anbau des Holzlagerraumes
-1987 Neubau Garage mit Abstellfläche und Holzlager
-1982 Erneuerung der Fenster
-1978 Überholung der Elektrik Nachrüstung Fi-Schalter
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 656,06 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 09.12.2034 |
